Скриншот сайта компании "ЮграФинанс"
В России создан закрытый паевый инвестиционный фонд, с помощью которого можно будет получить заем на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Как пишет газета "Коммерсант", идея, предложенная управляющей компанией "ЮграФинанс", ранее применялась региональными операторами агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Предполагается, что фонд будет выдавать займы в размере до 20 процентов стоимости квартиры. Ставка по ним будет на 1-1,5 процента выше обычного ипотечного кредита. Максимальный срок выдачи займа составит пять лет.
Займы будут выдаваться только жителям Югры (Ханты-Мансийский автономный округ), имеющим право на различные дотации из регионального бюджета. При этом получить кредит смогут только те клиенты, которые намерены купить квартиру у застройщика "Юграинвестстройпроект". Эта компания является "дочкой" Ханты-Мансийского Национального пенсионного фонда, который является одним из инвесторов фонда.
Для того чтобы фонд был признан сформированным, в него необходимо привлечь 25 миллионов рублей. Руководители управляющей компании считают, что доля риска вложений в такой фонд будет минимальной, так как просрочка по ипотечным кредитам в Ханты-Мансийском округе составляет всего 0,0013 процента.
Финансовый кризис вынудил банки, работающие в России, либо отказать от собственных программ ипотечного кредитования либо резко поднять процентные ставки и ужесточить условия кредитования. Количество банков, работающих с ипотекой, сократилось в 20 раз.
Вместе с тем, за последнее время сразу несколько банков внесли улучшения в свои программы либо вернулись на рынок. Эксперты связывают оживление на рынке, в частности, с заявлениями чиновников. В апреле 2009 года президент России Дмитрий Медведев заявлял, что в ближайшее время правительство с помощью АИЖК планирует добиться снижения средней ставки по ипотеке до 12 процентов.
По данным аналитиков, на конец июля рублевый кредит на покупку готового жилья в России в среднем можно взять минимум под 18,4 процента годовых, максимальная ставка составляет 20,3 процента. Минимальная ставка по кредиту на покупку дома с землей на вторичном рынке равняется 18,3 процента, максимальная 19,7 процента.
