Практически все банки, который сейчас реализуют собственные программы ипотечного кредитования в России, возобновили выдачу займов на покупку жилья в строящихся домах. Об этом говорится в обзоре компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" (входит в холдинг "МИЭЛЬ").
Эксперты компании напоминают, что ранее из-за кризиса, который привел к приостановке большинства строительных проектов, банки фактически заморозили кредитование покупки квартир в еще строящихся или только сданных в эксплуатацию домах.
В обзоре отмечается, что сейчас при получении займа для приобретения жилья на первичном рынке в качестве обеспечения заемщик предоставляет имеющуюся у него недвижимость или залог прав на новую квартиру. Основным условием банков при работе с застройщиками является готовность дома не ниже 60 процентов.
"МИЭЛЬ-Брокеридж" отмечает и другие позитивные сдвиги на российском рынке ипотеки. Так, по данным компании, с мая 2009 года началось постепенное снижение ставок по кредитам. При этом некоторые банки, которые не уходили с рынка, существенно снизили рублевые ставки. В частности, банк ДельтаКредит сейчас выдает займы на 15 лет под 13,25 процента годовых (в начале года ставка была 17,25 процента). Московский кредитный банк предоставляет кредиты под 10 процентов годовых на 10 лет при первоначальном взносе 50 процентов.
Согласно исследованию, в настоящее время средняя сумма кредита не превышает 50-60 процентов от стоимости квартиры. Отмечается также, что сейчас хорошая кредитная история может стать решающим аргументом при принятии банком решения о выдаче кредита.
В середине мая Ассоциация строителей России сообщала, что из-за кризиса количество банков, работающих с ипотекой в России, сократилось в 20 раз. По подсчетам АСР, на тот момент ипотечные кредиты выдавали 15 банков. Практически все они подняли процентные ставки и ужесточили условия кредитования. В последние несколько месяцев наблюдается обратная тенденция. Улучшение кредитных условий отмечено в Сбербанке, ВТБ 24, Газпромбанке, "Дельта кредите", Оргрэсбанке, Юникредит банке, ОТП-банке, Абсолют банке, Связь-банке и ряде дргуих.
Оживление рынка ипотеки эксперты, в частности, связывают с наметившейся стабилизацией цен на рынке жилья, а также с заявлениями чиновников самого различного уровня о принимаемых для поддержки российской ипотеки мерах.
