С начала кризиса на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья на 40 процентов увеличилось предложение поселков эконом-класса. Об этом говорится в обзоре, предоставленном департаментом консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.
Предложение в сегментах "бизнес" и "элит" за тот же период выросло незначительно - на 1 и 3 процента соответственно. В то же время объем предложения в элитном сегменте значительно пополнился за счет объектов вторичного рынка - кризис заставил многих собственников выставить на продажу дома и участки. Как отмечают аналитики компании, некоторые из этих предложений можно назвать уникальными. При этом, даже несмотря на большую площадь домовладений и более высокую стоимость, по сравнению объектами других сегментов, такие объекты быстро уходят с рынка.
Новые поселки, которые вышли на рынок в сентябре 2009 года, относятся к сегменту "дальних дач" - все они расположены далее 80 километров от МКАД. Как отмечают эксперты, во всех поселках продаются участки (площадью от 8 до 30 соток) без подряда по цене 900-1350 долларов за сотку. Участки с подрядом предлагаются только в одном новом поселке "Красная поляна" на Симферопольском шоссе (98 километров от МКАД) .Общая стоимость домовладения - от 100 до 350 тысяч долларов.
аналитики также отмечают, что в девелоперы, работающие на загородном рынке, начали пересматривать ценовую политику: многие из них отменяют скидки и подняли цены на объекты. Наиболее отчетливо эта тенденция проявилась в сегменте поселков эконом-класса. Основной причиной послужили высокие темпы продаж дачных участков в среднем и дальнем Подмосковье.
Как ранее отмечали эксперты компании "Красивая земля", дачные участки (без подряда) за последние месяцы стали единственным сегментом загородного рынка Подмосковья, в котором наблюдался рост цен. За май-август участки без подряда в Подмосковье подорожали в среднем на 10-15 процентов. По данным компании, спрос на участки без подряда в коттеджных поселках начал расти еще с февраля 2009 года. Аналитики прогнозируют, что до конца года стоимость дачных участков может вырасти на 5-15 процентов.
