Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг московских бизнес-центров (БЦ) с самыми высокими ставками аренды. Первое место в списке занял БЦ класса А "Легион-I", где заявленная собственником стоимость найма квадратного метра составляет 1100 долларов в год.
"Легион-I", построенный в 2004 году, расположен на улице Большая Ордынка. Общая площадь офисного комплекса из трех зданий составляет 60,5 тысячи квадратных метров. Уровень вакантных площадей БЦ в настоящее время оценивается в 7 процентов. Основными арендаторами являются Caspian Pipeline Consortium, "Сбербанк-Капитал", "Ведис Групп", Sharp Electronics, "Нафта и Ко" и "Легион Девелопмент".
На второй позиции рейтинга оказался БЦ "Знаменка", расположенный на одноименной улице. Заявленная ставка аренды в здании составляет 1000 долларов за "квадрат" в год. Общая площадь пятиэтажного офиса 2007 года постройки составляет 13,4 тысячи квадратных метров. Уровень пустующих помещений оценивается в 10 процентов. Основным арендатором является компания Merrill Lynch.
Замыкает тройку лидеров офисный комплекс "Романов Двор" (ставка аренды - от 1000 за "квадрат" в год, вакантные площади - 1 процент). Бизнес-центр, построенный в 2003 году, расположен в Романовом переулке. Общая площадь семиэтажного БЦ составляет 43,5 тысячи квадратных метров. Основными арендаторами комплекса являются Credit Suisse, Raiffeisen bank, Bank of Tokyo-Mitsubishi, Fleming family and Partners, Boeing.
Ежегодная ставка аренды в объектах, занявших с четвертого по шестое место (бизнес-центры "Усадьба-Центр", "Белая площадь" и "Gazoil Plaza") также составляет 1000 долларов за квадратный метр. Вакантные помещения на данный момент есть только в "Gazoil Plaza" (5 процентов).
На седьмой позиции со ставкой в 990 долларов за "квадрат" расположился офисный центр "Ноев ковчег". Свободных помещений в нем нет. На 8-9-10-ом местах находятся комплексы с заявленной ставкой в размере 900 долларов за квадратный метр в год. В БЦ "Lotte Plaza", "Балчуг Плаза" и "Новинский пассаж" пустуют 5, 10 и 0,6 процента помещений соответственно.
По данным экспертов, московский рынок офисной недвижимости постепенно восстанавливается, о чем свидетельствует рост сделок по сравнению с прошлым годом (на 35-50 процентов). Средневзвешенные арендные ставки в столичных офисах класса А в настоящее время составляют 600 900 долларов за квадратный метр. В классе В+ этот показатель находится на уровне 550 700 долларов, в классе В - 230 380 долларов за "квадрат".
